Logistica avanzata e sviluppo industriale
Case study: Centro integrato Italmark
Rigenerazione urbana e nuova centralità commerciale · Villanuova sul Clisi (Brescia)
Rigenerazione urbana di un complesso industriale, trasformato in una nuova centralità urbana
L'intervento, sviluppato su una superficie di circa 40.000 mq, nasceva dalla volontà del gruppo Italmark (si apre in una nuova scheda) di convertire una grande struttura industriale dismessa in un centro commerciale integrato, capace di ospitare funzioni commerciali, servizi e spazi di relazione per la collettività.
- Committente
- Italmark s.r.l.
- Luogo
- Villanuova sul Clisi (Brescia)
- Superficie
- circa 40.000 m²
ex complesso industriale - Ambito
- Rigenerazione urbana e nuova centralità commerciale
Un nuovo centro per la città
Il tema non riguardava soltanto il recupero dell'edificio esistente. Il vero nodo era costruire un nuovo centro per una cittadina cresciuta attorno al cotonificio e priva di una centralità storica riconoscibile.
La sfida
La sfida progettuale era complessa. Occorreva rendere il complesso accessibile e funzionale secondo logiche contemporanee di distribuzione commerciale, garantendo parcheggi adeguati, continuità dei percorsi e massima fruibilità degli spazi, preservando allo stesso tempo il carattere architettonico dell'impianto industriale originario.
La decisione più radicale
La decisione più radicale è stata anche quella più determinante: demolire una parte significativa del fabbricato esistente per creare due livelli di parcheggi integrati a servizio della struttura e della città.
I corpi edilizi conservati sono stati riconnessi attraverso una galleria vetrata concepita come mercato coperto e spazio di attraversamento urbano.
La piazza e la cupola
Al centro del complesso è stata inserita una grande piazza coperta sviluppata su tre livelli, dominata da una cupola tronco-conica in vetro che raccoglie e organizza tutti i percorsi verticali e orizzontali dell'intervento.
La cupola svolge anche una funzione ambientale e bioclimatica: il volume centrale agisce come camino di ventilazione naturale, favorendo il ricambio d'aria e contribuendo alla riduzione dei consumi energetici legati alla climatizzazione degli ambienti.
Più che un semplice elemento architettonico, la piazza è diventata il cuore relazionale del progetto: uno spazio riconoscibile, aperto, attraversabile, pensato per ospitare non solo commercio ma anche vita collettiva.
Il risultato
Un nuovo luogo identitario per Villanuova sul Clisi
A oltre vent'anni dalla sua realizzazione, il complesso continua a funzionare e a mantenere il proprio ruolo urbano. Nel tempo è diventato un nuovo luogo identitario per Villanuova sul Clisi, ospitando eventi pubblici, attività e momenti di incontro in collaborazione con le istituzioni locali.
Il progetto dimostra come una rigenerazione urbana possa produrre valore economico, continuità funzionale e riconoscibilità collettiva, mantenendo viva la memoria industriale del luogo senza trasformarla in un elemento puramente conservativo.
Servizi svolti
11 servizi, dalla trasformazione urbanistica alla direzione dei lavori, coordinati in un unico processo.
Architettura e autorizzazioni
- Valorizzazione e trasformazione urbanistica
- Progetto architettonico
- Autorizzazioni edilizie, sanitarie e paesaggistiche
- Progettazione esecutiva
Ingegneria e impianti
- Progetto strutturale
- Efficienza energetica e sostenibilità ambientale
Coordinamento
- Coordinamento specialistico
- Modellazione BIM
Cantiere e costi
- Direzione lavori
- Preventivazione e contabilità
- Coordinamento sicurezza
Galleria
4 immagini: si aprono ingrandite e si sfogliano con le frecce.
Un edificio dismesso, una nuova centralità
Rigenerare un complesso esistente o costruire di nuovo: valutiamo insieme aspetti urbanistici, economici, tecnici e gestionali per individuare il percorso che genera più valore nel tempo.