Logistica avanzata e sviluppo industriale
Case study: Congressi e Hotel Dunant
Hospitality e prefabbricazione integrata · Castiglione delle Stiviere (Mantova)
Costruire rapidamente una struttura ricettiva complessa senza rinunciare a identità, comfort e durata nel tempo
Ai margini dell'abitato di Castiglione delle Stiviere, lungo un asse provinciale ad alto traffico, il nuovo Hotel Dunant nasceva come intervento integrato destinato a ospitare albergo, ristorante, centro congressi e spazi commerciali attraverso una procedura di sportello unico (si apre in una nuova scheda).
- Committente
- Rudiana Immobiliare s.r.l.
- Luogo
- Castiglione delle Stiviere (Mantova)
- Programma
- Albergo, ristorante, centro congressi e spazi commerciali
- Sistema costruttivo
- Prefabbricazione integrata
struttura, solai, bagni, facciate e copertura lignea - Ambito
- Hospitality e prefabbricazione integrata
La sfida
Il tema progettuale non riguardava soltanto la costruzione di una nuova struttura ricettiva.
La vera sfida era conciliare esigenze apparentemente opposte: garantire massima visibilità e accessibilità dalla viabilità principale, proteggendo allo stesso tempo la qualità dell'esperienza interna e la riservatezza degli ospiti.
La dimensione e l'articolazione del complesso rischiavano inoltre di compromettere il principale obiettivo economico dell'operazione: ridurre il più possibile i tempi di realizzazione per anticipare l'entrata in esercizio della struttura e delle relative rendite.
La corte interna
Il progetto si sviluppa così intorno a una corte centrale interna, concepita come uno spazio protetto e raccolto, naturale estensione delle attività dell'hotel, del ristorante e del centro congressi.
L'impianto volumetrico segue la conformazione irregolare del lotto e costruisce progressivamente una barriera fisica e percettiva rispetto alla strada, trasformando il cuore del complesso in un'oasi di quiete.
La prefabbricazione integrata
Per comprimere tempi di cantiere e aumentare il controllo qualitativo, l'intero edificio è stato concepito attraverso un processo di prefabbricazione integrata.
Struttura portante, solai, bagni prefabbricati, pannelli di facciata e copertura lignea sono stati prodotti e assemblati attraverso il coordinamento di più realtà industriali specializzate.
Questa strategia ha consentito di inaugurare il complesso in circa diciotto mesi dall'avvio degli scavi per il parcheggio interrato, un risultato difficilmente raggiungibile con metodologie costruttive tradizionali per una struttura di questa scala.
La facciata
Particolare attenzione è stata dedicata al tema della percezione architettonica e della durata nel tempo.
I pannelli prefabbricati di facciata, disegnati dallo studio, sono stati sviluppati per eliminare l'effetto seriale tipico della prefabbricazione industriale, conferendo all'edificio profondità, variazione e riconoscibilità.
La scelta cromatica dialoga con i toni della campagna circostante e, insieme all'articolazione volumetrica del complesso, contribuisce a ridurre l'impatto percettivo di un edificio di quattro livelli collocato al margine dell'edificato urbano.
Energia e gestione
Anche gli aspetti energetici e gestionali sono stati integrati fin dalle prime fasi progettuali.
La struttura è stata concepita per raggiungere elevate prestazioni energetiche attraverso l'integrazione di pannelli solari termici e fotovoltaici in copertura, ampie superfici vetrate opportunamente schermate, raccolta delle acque meteoriche e un piano tecnico nascosto all'interno della copertura stessa, capace di integrare impianti e manutenzione senza interferire con l'immagine architettonica del complesso.
Il risultato
Industrializzazione e qualità architettonica
Nel tempo la struttura ha mantenuto pressoché inalterata la propria immagine originaria e ha saputo accogliere attività differenti e parzialmente evolute rispetto alle ipotesi iniziali, senza richiedere modifiche sostanziali all'impianto distributivo o strutturale.
Il progetto dimostra come industrializzazione edilizia, controllo del processo e qualità architettonica possano convergere in un sistema coerente, capace di generare valore operativo, riconoscibilità e durata nel tempo.
Servizi svolti
9 servizi, dalla trasformazione urbanistica alla progettazione esecutiva, coordinati in un unico processo.
Architettura e autorizzazioni
- Trasformazione urbanistica (Sportello SUAP)
- Progetto architettonico
- Autorizzazione edilizia
- Progettazione esecutiva
Ingegneria e impianti
- Progetto strutturale
- Efficienza energetica e sostenibilità ambientale
Coordinamento
- Coordinamento specialistico
- Modellazione BIM
Costi
- Preventivazione opere strutturali
Galleria
4 immagini: si aprono ingrandite e si sfogliano con le frecce.
Una struttura ricettiva o congressuale
Tempi di realizzazione, sistema costruttivo, impianti e gestione: impostiamo insieme il processo che porta la struttura in esercizio e la mantiene efficiente nel tempo.